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好房網News記者林和謙／桃園報導
人口數已突破227萬的桃園市，為六都中房地產量能頗大的區域之一，且重劃區規劃多、蛋黃區的生活機能也強。桃園市桃園地政事務所以實價登錄交易資料來彙整，針對桃園區內9大熱門生活圈，包括藝文周圍地區、藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、中平地區、大有地區、青溪特區(小檜溪重劃區)、站前地區、龍安地區進行2021年第四季價量分析；結果發現，9個生活圈的房市交易均價最低落在中平地區，且中平地區還囊括3類住宅產品交易最低價。
桃園地政事務所統計顯示，2021年第四季桃園區9大熱門生活圈中，整體房市交易均價，最高落在藝文特區，平均單價為42.1萬元/坪，最低則為中平地區為20.5萬元/坪；「平均總價」最高落在藝文特區為2,947萬元，最低地區則為龍安地區為844萬元。
各生活圈內不同住宅建物的交易情形部分，新大樓交易均價最高落於藝文特區為44.5萬元/坪，最低位於大有地區為20.1萬元/坪；中古大樓交易均價最高落於藝文特區為35.6萬元/坪，最低位於中平地區為20.5萬元/坪；透天厝交易均價最高落於站前地區為34.4萬元/坪，最低位於中平地區為23萬元/坪；公寓交易均價最高落於藝文周圍地區為18.7萬元/坪，最低位於中平地區為14.3萬元/坪；本季土地最高落於經國重劃區73.8萬元/坪，最低位於大有地區26.2萬元/坪。
觀察中平地區的房市交易情況，可發現該區域不但是各生活圈平均交易均價最低，且包括中古大樓、透天、公寓的交易均價也是最低。永慶不動產桃園龍安加盟店林振維店長指出，中平地區是桃園區的舊商圈，發展已相當久，因此普遍屋齡都頗高，且因開發飽和，新建案非常少，因此平均房價較低。
中平地區商圈的範圍包括國際路、中山路交會口，並涵蓋中平路、宏昌六街等區域，整個商圈生活機能非常好，食衣住行都不成問題，有市場、連鎖賣場、診所、餐飲店...等，也有多路公車，且離龍安商圈也不遠，騎車或開車至桃園火車站約10分鐘。
中平地區的住宅產品以老華廈及老公寓居多，中古華廈平均屋齡約26年至30年，觀察交易資訊，中古華廈仍有一些單坪1字頭交易案件。林振維表示，中平地區的中古華廈整體平均交易單價落在20萬元初，老公寓屋齡3、40年，平均單價18萬左右，因整體房價仍屬親民，雖然多中古屋，但仍吸引不少自住客、小資族及首購族的青睞。
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本文引用自: http://n.yam.com/Article/20220323310462
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