風險挑戰

專案中心／綜合報導

具備交通及建設兩大話題的桃園青埔，發展速度快速，在大型商業建設相繼投入後，青埔已打下穩健的房市基礎，並具備強勁的補漲動能，對房市轉向自住剛需的時代，青埔是自住或置產的指標熱區。

房市走向首看區域發展，當發展飽和後就會形成外溢效應；具有發展潛力的桃園，擁有桃園機場與高鐵兩大交通優勢，能夠吸引產業進駐，尤其科技業將大舉進駐桃園，進而帶來眾多就業人口進而拉抬居住需求；另一方面桃園航空城的發展，能帶動青埔重劃區的住房需求，讓青埔房價有穩健的基石。

青埔本身的發展具有多項利多，投資金額高達260億的國泰站前廣場，將有商辦、飯店、百貨賣場，預計2027年完成第一期工程，市場預期國泰站前廣場營運前，青埔會先出現一波補漲行情；此外青埔目前的機能建設也陸續完備，已有雙語教學的青埔國小，以及匯聚水圳的同心公園，還有高鐵站與華泰名品城，將現有機能及未來發展全部納入。

▲青埔目前的機能建設陸續完備，國泰站前廣場將在2027年完成第一期工程。（圖／業者提供）

位在青埔重劃區的「菁美學」鄰近青埔國小與同心公園，環境清幽且就學便利；「菁美學」以日系精品宅的概念打造，避開喧鬧的幹道，選擇在寧靜的巷弄中，具備最受日本歡迎的「一巷宅」條件，加上社區有前庭花園，人車分道設計，豐富的公設，以及沒有店面的純住宅規劃，把日本的居住品質完整移植到台灣。

▲公設有多功能教室供住戶使用。（圖／業者提供）

「菁美學」規劃2至3房，25至41坪，並採用高耐震的Alfa Safe柱中柱工法；座向則是廣受喜愛的坐北朝南，每戶都有前後陽台，多數格局浴廁有對外窗，7樓以上還有無遮蔽的遼闊景觀，預計今年底完工。

▲「菁美學」以日系精品宅的概念，講究美感與質感。（圖／業者提供）